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中国奥园前十一月销售1137.6亿元 已完成年度目标86%

【环球网房产报道】 12月2日,中国奥园(3883.HK)发布11月未经审核的物业合同销售数据。2020年11月中国奥园实现物业合同销售约人民币152.5亿元,合同销售面积约147.9万平方米,同比分别上升21%和12%。

2020年前11月,中国奥园未经审核物业合同销售额累计约1137.6亿元,同比增长12%。在今年3月18日召开的业绩会上中国奥园管理层曾表示,2020年预期销售目标较2019年销售额增长12%,即达到约1322亿元。按此数据计算,今年前11个月,中国奥园已完成全年目标约86%。

2020年半年报显示,核心业务增速上升之下,奥园负债问题显现。今年上半年,中国奥园的借款总额突破千亿,达到1030.48亿元。综合负债则进一步攀升至2564.93亿元,资产负债率从2019年末的84.8%,增长至85.9%。净负债比率则从2019年末的74.9%增至79.8%。值得注意的是,净负债率比率较2016年的50.7%上升近三成。

根据wind数据统计奥园2020年年中报分析,奥园剔除预收款项的负债率约为80.85%,净负债率约为156.5%,现金短债比约为1.45。如按照三道红线管理要求,奥园已有两项“踩线”,有息负债规模年增速不得超过5%。由此,奥园颇面临债务监管,融资渠道收紧,金融压力剧增。

此前,中国奥园在11月11日发行了一笔2.3亿美元票据,利率为5.98%。中国奥园拟将票据所得款项净额用于集团现有境外债务再融资。亦可能会因应市场状况的变化而调整上述计划,并重新分配所得款项用途。

 


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